Cadastrarea României s-a transformat într-o prioritate de grad zero, în acest moment. Potrivit autorităţilor, este o problemă chiar mai dificilă decât criza economică. Totuşi, cele două aspecte au un punct comun: includ atât de multe necunoscute, încât nu se pot face previziuni pe marginea lor.

„Lipsa cadastrului agricol şi a celui pe proprietate reprezintă cea mai mare problemă cu care se confruntă România la ora actuală. Cadastrarea la nivelul României costă între 1,5 şi 2 miliarde euro, dar cea mai mare problemă pentru realizarea cadastrării la nivel naţional rămâne neconcordanţa dintre parcelă şi document. Măsurarea terenurilor este cea mai costisitoare, iar identificarea juridică a proprietăţii este lucrul cel mai dificil de realizat”, a spus secretarul de stat în Ministerul Agriculturii, Barna Tanczos.

Guvernul a votat un memorandum pentru aprobarea unui proiect de parteneriat public-privat privind înregistrarea sistematică a imobilelor situate pe teritoriul României. În urmă cu câteva luni, chiar se anunţau discuţii serioase cu o companie interesată să facă acest lucru. Negocierile nu par să fi evoluat, dar s-a confirmat că sunt încă discuţii între cele două părţi. Între timp, se pregăteşte şi un plan de rezervă.

„Dacă proiectul realizat în parteneriat public-privat nu va oferi o soluţie, noi pregătim la Ministerul Agriculturii o măsură similară cu 322 din PNDR (n.r. Programul Naţional de Dezvoltare Rurală) privind dezvoltarea satelor, care să poată oferi fonduri europene nerambursabile sută la sută pentru cadastrarea fiecărei suprafeţe agricole din Români”, a arătat Barna.

În teorie, programul este dorit şi încurajat atât de Ministerul Dezvoltării Regionale, cât şi de Comisia Europeană. În practică însă, apar problemele: fondurile pe care ministerul le are la dispoziţie sunt infime faţă de nevoia existentă. Mai ales că iţele imobiliare sunt mai încurcate decât se aşteptau oficialii noştri.

Sursa: imopedia.ro

BCR, care deţine cel mai mare plafon pentru creditele Prima Casă, a terminat jumătate din banii alocaţi programului guvernamental. Este vorba despre 300 milioane euro. Nu este o performanţă uluitoare, dar se încadrează în limitele aşteptate de BCR.

„Noi am anunţat la lansarea programului, în vară, că ne aşteptăm ca întregul plafon să fie epuizat într-un an, un an jumătate cel mult. Termenele rămân valabile”, a declarat Corneliu Cojocaru, director de comunicare la BCR.

Iar dacă primele 300 milioane euro s-au terminat în opt luni, este posibil ca ultimele 300 de milioane să se epuizeze mult mai repede de atât.

„Intervine componenta psihologică. Oamenii nu ştiu dacă urmează încă o ediţie Prima Casă, nu ştiu dacă îşi vor permite o locuinţă printr-un credit clasic şi nu îşi vor permite să rateze programul. Astfel, de teamă să nu le-o ia alţii înainte şi să rămână pe dinafară, procesul de decizie în vederea achiziţiei unui credit va fi mult mai rapid. Aşa s-a întâmplat şi la ediţiile anterioare”, spune un consilier de credit de la BCR.

Diferenţele dintre un credit garantat de stat şi unul normal sunt considerabile. Astfel, un credit Prima Casă în valoare de 40.000 euro are o rată lunară de 224 euro, ceea ce înseamnă că după 30 de ani, clientul rambursează puţin peste 80.000 euro. Comparativ, un credit standard vândut de BCR vine cu o rată lunară de 276 euro la 40.000 euro împrumutaţi. Costul total al creditului standard este de aproape 100.000 euro.

• La fel, în cazul creditelor Prima Casă, marja de dobândă aplicată de bancă peste indicatorul Euribor la trei luni este de 4%, egală cu marja maximă permisă de lege. Costul nominal este, în prezent, de 5,12% per an
• Un credit standard are o dobândă variabilă de 7,36% per an, respectiv o marjă de 5,95% peste Euribor la şase luni

În ciuda eforturilor BNR de a schimba preferinţa clienţilor de a cumpăra credite în euro, Programul Prima Casă a rămas neschimbat. Asta înseamnă că, în continuare, multe bănci nici măcar nu au în ofertă credite Prima Casă în monedă locală. BCR este pe lista celor care oferă credite guvernamentale doar în euro.

Numărul creditelor vândute de BCR prin Prima casă 4 se ridică la aproape 8.200, adică mai mult de o treime din totalul creditelor acordate de la startul programului, în iunie 2009. De-a lungul timpului, condiţiile clienţilor care aplică pentru un asemenea credit s-au schimbat. Numărul lor a crescut, dar suma împrumutată a scăzut constant. Astfel, dacă la primele ediţii, valoarea medie a unui credit era de 40.000 euro, acum vorbim despre o medie de 37.000 euro.

Sursa: imopedia.ro

După patru ediţii ale programului Prima Casă, specialiştii din Ministerul de Finanţe au conchis că există mult prea multe plângeri pe aceeaşi temă: proprietarii de locuinţe cumpărate prin Prima Casă au descoperit vicii ascunse ale locuinţelor, pe care vor să le repare sau chiar să le schimbe cu altele. Problema este că titularul ipotecii pentru respectivele locuinţe este Ministerul Finanţelor Publice, deci este nevoie de acordul instituţiei. Acest lucru face ca întregul demers să fie dificil, iar Ministerul Finanţelor se gândeşte acum să ofere proprietarilor libertatea de a decide singuri atunci când este nevoie să modifice ceva.

„Este o ordonanţă de urgenţă cu nişte modificări scoase la consultare pe site-ul Ministerului Finanţelor, care vine cu nişte precizări şi completări la lege, rezultate din istoricul până acum. Se precizează că se poate face schimbul pentru vicii ascunse, adică pentru locuinţele despre care se constată că nu au îndeplinit clauzele contractuale. Se poate face un contract de novaţie iar Ministerul îşi dă acordul că se schimbe în contract obiectul creditului. Sunt precizări care au rezultat din istoricul de până acum şi trebuie lămurite, pentru că sunt multe solicitări care vin cu aceste acorduri şi trebuie reglementate cumva în legislaţie”, a declarat pentru IMOPEDIA.ro Irina Constantinescu, reprezentant FNGCIMM.

Proprietarii au fost nedreptăţiţi de angajaţi ai statului care nu înţelegeau legea.

O altă modificare importantă se referă la faptul că s-ar putea ridica interdicţia de înstrăinare a locuinţelor achiziţionate, în mai puţin de cinci ani de la achiziţie. Momentan, nici măcar cei care rambursează anticipat creditele nu au acest privilegiu. Deşi în lege se stipula faptul că acest lucru este permis, ambiguitatea formulării a făcut actul în sine imposibil.

„Radierea, înainte de cinci ani, posibilă și până acum, era pentru rambursare anticipată, numai că unele oficii ale ANCPI nu înţelegeau acest lucru. Unele radiau, altele nu. Dacă ai rambursat tot înainte de termen, dacă nu mai ai credit, nu mai eşti în program, este normal să poţi vinde. Şi atunci se vine cu precizarea că se poate radia înainte de cinci ani, cu condiţia rambursării anticipate a creditului. Era şi până acum absolut la fel, doar că erau interpretări şi atunci s-a simţit nevoia unor clarificări în legislaţie ca să nu mai fie interpretări diferite la nivelul diferitelor sucursale ANCPI”, continuă Irina Constantinescu.

Legea trebuie să schimbe rapid, înainte ca întregul sistem bancar să fie acaparat de probleme legate de Prima Casă.

Aceste modificări legislative sunt stipulate într-un proiect de ordonanță de urgență (OUG) elaborat de Guvern.

Momentan, aceste schimbări sunt scoase la dezbatere publică, pe site-ul Ministerului de Finanţe și există tot interesul ca ele să fie implementate cât mai rapid. Specialiştii se aşteaptă ca numărul plângerilor să crească puternic, pe termen scurt.

„Se preconizează că aceste tipuri de solicitări vor fi şi mai numeroase, datorită perioadei mari de timp pentru care se acordă creditul, de maximum 30 de ani, în care pot interveni situaţii a căror soluţionare necesită acordul MFP, în calitate de titular al dreptului de ipotecă”, se spune în nota de fundamentare a proiectului de OUG.

Guvernul mai susţine că neadoptarea unor măsuri imediate, prin OUG, ar influenţa negativ capacitatea de rambursare a ratelor scadente din creditul garantat şi ar conduce la reale dificultăţi în ceea ce priveşte rambursarea ratelor creditelor de către beneficiari, cu influenţe negative asupra derulării prudente şi eficiente a garanţiilor acordate de stat în cadrul programului Prima Casă.

Sursa: imopedia.ro

Astfel, imobilele Swan Office &Technology Park, Platinum &Convention Center si Crystal Tower insumeaza o suprafata totala inchiriabila (GLA) de 89.000 mp. In total, anul trecut, dezvoltatorii au livrat pe piata 125.000 mp de birouri moderne. Acesta reprezinta o scadere de 55% fata de 2010, atunci cand 274.000 mp de spatii noi pentru afaceri inaugurate, se arata in raportul CBRE.

Cea mai mare cladire lansata anul trecut este Platinum Business&Convention Center. Imobilul, dezvoltat de compania Willbrook Intrenational are o suprafata inchiriabila de 44.000 mp. Cladirea este situata in zona de nord a Capitalei, investitia totala fiind de aproximativ 100 de milioane de euro.

Pe locul doi ca suprafata este proiectul Swan Office &Technology Park. Cladirea a fost dezvoltata de Chayton Capital LLP, in urma unei investitii de peste 50 milioane de euro si a obtinut anul trecut atestat de “cladire verde”. Imobilul se afla in zona de afaceri Nord Pipera.

Pozitia a treia in topul celor mai mai cladiri este ocupata de imobilul Crystal Tower (16.000 mp GLA), dezvoltat de compania Search Corporation detinuta de Michael Stanciu. Cladirea are 14 etaje si se pe Bulevardul Iancu de Hunedoara, in apropierea Pietei Victoriei si a costat circa 35 mil. de euro.

Pentru al doilea an consecutiv , zona de Nord ramane liderul din punctul de vedere al nivelului de livrari, cu aproximativ 40% din total. Restul sunt impartiti intre Nord Pipera – 23% , CBD – 16%, Centru – 12% si zona de Est – 8%.

Nivelul livrarilor continua sa fie scazut in comparatie cu cererea tot mai mare pentru spatii moderne de birouri. In acest moment sunt in constructie doar 170.000 mp. Pana la sfarsitul anului urmeaza a fi livrati 130.000 mp, 34% fiind deja pre-inchiriati.

Al doilea trimestru al anului 2011 a fost unul spectaculos, pentru piaţa imobiliară europeană. S-au simţit creşteri, în diverse pieţe, pe diverse segmente. Volumul anual al investiţiilor imobiliare în Europa a atins 110 miliarde euro, în creştere faţă de cele 104 miliarde euro din 2010. România nu a urmat întocmai această schemă.

„Investiţiile imobiliare din România au scăzut în 2011 cu 13%, ajungând, pe parcursul întregului an, la valoarea de 262.99 milioane euro. Cele mai multe tranzacţii s-au înregistrat în sectorul de retail. Tranzacţiile vizând proiecte de tip mixt au însumat aproximativ 69% din volumul total, urmate de sectoarele residential şi office, cu un procent aproximativ egal de 5% şi de sectorul hotelier, cu 3.8%”, arată Bogdan Sergentu, Head of Valuations and Consulting, DTZ Echinox.

Ca de obicei, majoritatea fondurilor s-au îndreptat către Bucureşti, urmat de oraşe de rang secundar sau terţiar precum Braşov, Ploieşti, Craiova, Sibiu, Pitesti, Slatina şi Baia Mare.

La nivel european, Franţa conduce într-un top al investiţiilor imobiliare.

Dintre principalele pieţe europene, Franta a marcat cea mai importantă creştere. Volumul investiţiilor s-a ridicat la 6,7 miliarde euro în ultimul trimestru al anului trecut, o creştere de 83% faţă de trimestrul trei al aceluiaşi an.

Piaţa din Marea Britanie a înregistrat o creştere de 14% faţă de trimestrul anterior, până la valoarea de 8,6 miliarde euro.

Piaţa germană şi-a păstrat nivelul activ al investiţiilor, cu o valoare în jurul a 6 miliarde euro.
Pietele nordice au experimentat o creştere accelerată în ultimul trimestru, cu investiţii de 4,4 miliarde euro, comparativ cu numai 2,7 miliarde în trimestrul trei, preponderent în Suedia şi Norvegia.

Activitatea investiţionala din Europa Centrală şi de Est s-a contractat la 1,3 miliarde euro, după ce trimestrul precedent a marcat un volum semnificativ mai mare, de 2 miliarde euro.

Dar toate aceste evoluţii pozitive se vor tempera anul acesta, arată rapotul DTZ Echinox. Incertitudinile de pe pieţele financiare de pe glob încep să aibă un impact negativ asupra încrederii investitorilor, deşi continuă eforturile de a menţine stabilitatea băncilor europene şi de a controla criza datoriilor suverane. Având în vedere percepţia negativă, raportul estimează că volumele investiţiilor vor ajunge la 107 miliarde euro.

Sursa: imopedia.ro

In perioada 25-27 MAI 2012 la Palatul Parlamentului , in cadrul Targului National Imobiliar se prezinta oferte de CUMPARARE si INCHIRIERE de: apartamente, case de vacanta, birouri, terenuri din Bucuresti si din tara.

La aceasta a XV-a manifestare, Targul National Imobiliar (TNI) se bucura de sustinerea si increderea acordata de parteneri de renume: ROMANIA GREEN BUILDING COUNCIL (RoGBC), ASOCIATIA AUDITORILOR ENERGETICI PENTRU CLADIRI (AAEC), ASOCIATIA ROMANA A ANTREPRENORILOR DE CONSTRUCTII (ARACO) si ASOCIATIA IMOBILIARA ROMANA (AIR).

ROMANIA GREEN BUILDING COUNCIL( RoGBC) este organizatia ce promoveaza responsabilitatea fata de mediu si eficienta energetica pe durata ciclului de viata a unei cladiri, implicandu-se activ in transformarea pietei si implementare unei noi generatii de cladiri verzi. RoGBC dezvolta si pune in aplicare un sistem national de standarde si certificari pentru cladirile verzi cu scopul de a pozitiona Romania ca un lider in sectorul constructiilor sustenabile din regiune.

ASOCIATIA AUDITORILOR ENERGETICI PENTRU CLADIRI (AAEC) promoveaza si sustine programele energetice si de protectie a mediului inconjurator, corelate dezvoltarii economice durabile. AAEC certifica auditori energetici si avizeaza lucrarile de auditare energetica realizate de acestia in scopul asigurarii unui punct de vedere coerent la nivel national, bazat pe principii de etica si profesionalism.

ASOCIATIA ROMANA A ANTREPRENORILOR DE CONSTRUCTII (ARACO) promoveaza interesele economice si tehnice ale unitatilor de constructii, implicandu-se in dezvoltarea de parteneriate pentru lucrari interne si externe. ARACO asigura dialogul social la nivel de Guvern si ministere, avand ca prim interes dezvoltarea industriei de constructii si a mediului de afaceri din Romania.

ASOCIATIA IMOBILIARA ROMANA (AIR) este comunitatea firmelor si oamenilor de afaceri din domeniile: imobiliar, constructii si financiar-bancar. AIR sprijina si ajuta la dezvoltarea activitatii membrilor, faciliteaza colaborarea dintre toti jucatorii relevanti din piata si promoveaza parteneriatele la nivel national, regional si international.
Au inceput inscrierile la TNI 2012!

Contactati-ne pentru o oferta personalizata.

Organizator: BDOBC Business Center
Parteneri : Romania Green Building Council, Asociatia Auditorilor Energetici pentru Cladiri, Asociatia Romana a Antreprenorilor de Constructii, Asociatia Imobiliara Romana
Eveniment sustinut de : Agerpres, Mervani Invest, Imopedia
Parteneri media: Curierul National , Casa Lux; Locuinta Mea; Casa de vacanta; Practic-Idei pentru casa, gradina si apartament, Oferte Speciale; Business Adviser; Business Point; Confort; Ziare.com, Business 24.ro, Casesigradini.ro, Ro-imobile.ro , Buzzu.ro, Rezidential.net; Grandimobiliar.ro si alte peste 50 de canale media

DETALII COMPLETE: http://WWW.TARGIMOBILIAR.EU

Totodata, la finalul T3 2011, pe piata bucuresteana si zonele adiacente Capitalei, se comercializau 63 de proiecte rezidentiale insumand 3.600 de unitati rezidentiale. Mai putin de jumatate din aceste oferte au fost disponibile in ansambluri rezidentiale finalizate, in timp ce restul ofertei a fost reprezentata de proiecte rezidentiale in faza de constructie, planificate sau chiar amanate, indica sursa citata.

Ingustarea cererii

In ciuda trendului descrescator al dobanzilor din ultimele luni, dobanda efectiva la care se contracteaza creditele ipotecare ramane, in continuare, prea mare pentru potentialii cumparatori de locuinte.

Avand in vedere inasprirea conditiilor de creditare, incertitudinea de pe piata fortei de munca precum si riscurile asociate volatilitatii ratei de schimb in cazul imprumuturilor contractate in moneda euro, numarul familiilor care pot accesa un credit ipotecar a scazut, fapt ce a avut un impact negativ asupra pietei spatiilor rezidentiale.

Doua treimi din locuinte, nevandute

In Bucuresti vanzarile de unitati rezidentiale noi au inregistrat un ritm lent, atat in cazul proiectele cu unitati finalizate cat si pentru proiectele cu finalizare in viitorul apropiat. Aproximativ doua treimi din totalul unitatilor rezidentiale finalizate raman nevandute. Este evident ca asemenea rezultate exercita presiune financiara asupra dezvoltatorilor de spatii rezidentiale.

Pretul de vanzare al unitatilor rezidentiale noi a atins valori maxime in T3 2008 si de atunci a scazut considerabil, respectiv o scadere de 18,8% intre valoarea maxima si T3 2011, valoare care reflecta de altfel, pretul net solicitat – in timp ce scaderea fata de pretul de tranzactionare se estimeaza a fi mult mai mare, mai arata REAS.

Pretul mediu de vanzare cerut la sfarsitul anului 2011 s-a situat in jur de 1.200 euro/mp. In ciuda unei unei usoare cresteri trimestriale, pretul de vanzare de-a lungul Semestrului II 2011 a ramas stabil. Atunci cand mentionam pretul mediu, trebuie avut in vedere ca majoritatea proiectelor rezidentiale sunt comercializate la preturi mai mici decat cel mentionat anterior. In conformitate cu ultimele monitorizari de piata ale companiei REAS, pretul median s-a situat un pic peste nivelul de 1.000 euro/mp, in timp ce un sfert din oferta a fost cotata la un pret mai mic de 900 euro/mp.

Previziuni

Cu toate ca piata rezidentiala bucuresteana evidentiaza o cerere robusta, inclusiv o rata mica de saturatie, performantele macro-economice recente impiedica o mai rapida revenire a pietei rezidentiale. Incertitudini macro-economice au aparut si ca urmare a unor datorii financiare si consolidari fiscale care ar putea afecta deciziile potentialilor cumparatori, urmand a fi afectati de aceste noi masuri financiare.

O crestere economica limitata in 2012, incertitudinea economica din intreaga zona a Uniunii Europene si conditii de finantare mai dificile nu ne permit sa previzionam o revenire a pietei rezidentiale. Intr-un scenariu mai optimist, consultantii REAS se asteapta ca cererea pentru spatii rezidentiale sa ramana stabila sau chiar sa cunoasca o usoara crestere in 2012, in timp ce o revenire mai puternica este previzionata pentru anul 2013.

Nevoia de spaţii de birouri este atât de acută încât deja se practică pre-închirierea, metodă intens folosită în anii dinaintea crizei. Pe această premisă, dezvoltatorii îşi fac tot mai multe planuri de construcţie. Anul acesta va fi livrat un total de 170,000 mp spaţii de birouri de clasa A, comparativ cu 114.000 mp, cât a fost anul trecut. Conform celui mai recent raport Colliers International, aproximativ 65.000 mp vor fi pre-închiriaţi de către companii.

„În 2011, atât dezvoltatorii activi în piaţă cât şi cei nou-intraţi şi-au recăpătat optimismul în ceea ce priveşte evoluţia pieţei de birouri şi oportunităţile pe care le pot exploata. Astfel, luând în considerare prudenţa de care dau dovadă companiile, clădirile care se vor livra în viitorul apropiat vor fi mult mai bine definite, dezvoltatorii încercând să adreseze, prin concept şi public ţintă, nevoile precise ale chiriaşilor”, arată raportul.

În 2011, stocul spaţiilor de birouri din Bucureşti a atins aproximativ 1,5 milioane mp. Cea mai mare cerere a venit din partea băncilor, urmate de operatorii medicali şi jucătorii din industria IT&C. Chiriile nu au suferit modificări majore, dar cei mai mulţi proprietari au arătat flexibilitate, oferind stimulente precum luni gratuite de chirie sau alte stimulente de ordin financiar, pentru a creşte gradul de ocupare.

Sursa: imopedia.ro

Principalul scop pentru care s-au implementat noile condiţii de creditare este descurajarea creditului în orice altă valută decât moneda naţională. Astfel, condiţiile de acordare a creditului sunt cu atât mai dure cu cât moneda aleasă prezintă mai multe riscuri.

De asemenea, creditarea pentru nevoi personale este descurajată.

• Persoanele fizice care doresc să contracteze un credit ipotecar sau imobiliar, dar care au veniturile în lei vor trebui să achite un avans de minim 25% din valoarea locuinţei cumpărate, la creditele în euro, şi cel puţin 40% la creditele în dolari, franci elveţieni sau yeni, potrivit noului regulament al BNR.
• Cei care au un venit în valută vor plăti un avans minim de 20% din valoarea locuinţei.
• În cazul împrumuturilor de consum, perioada de creditare poate să fie de maxim cinci ani, faţă de cei 10 sau 15 ani, înainte de emiterea noilor condiţii de către Banca Centrală.

Cele mai importante bănci şi-au pregătit deja produsele, conforme cu noile norme de creditare. Niciuna dintre ele nu a modificat însă criteriile de acordare pentru creditele Prima Casă. Oficialii BNR au anunţat încă de la început că acesta este un segment care nu va fi cuprins de schimbări. Împrumuturile prin programul guvernamental se vor acorda în continuare cu un avans de maximum 5% din valoarea locuinţei.

Alpha Bank a lansat o ofertă de credite imobiliare în euro cu avans minim de 15%. În numai câteva săptămâni, oferta se va schimba, iar creditele imobiliare vor porni cu un avans de cel puţin 20% – la lei şi 25% – la valută.

Carpatica a redus dobânzile la creditele de nevoi personale fără ipotecă. În prezent, banca oferă aceste împrumuturi pe perioade de până la zece ani, faţă de maximum cinci ani, cât va fi obligatoriu în curând.

BCR acordă condiţii preferenţiale de costuri tuturor clienţilor care au un cont de salariu deschis la bancă, indiferent de vechime. Până în 2012, condiţiile preferenţiale se acordau doar celor care aveau un istoric cu banca.

Există însă şi bănci care pur şi simplu aşteaptă implementarea noilor reguli. Mai ales că luna ianuarie este unanim recunoscută ca o lună moartă, pentru creditare.

Astfel, UniCredit Ţiriac Bank nu a mai prelungit campania fără comisioane, iar Raiffeisen Bank a scumpit deja creditele de consum fără ipotecă.

Există o singură bancă ce şi-a modificat oferta de creditare, potrivit noilor norme BNR. ING Bank a redus deja perioada de acordare a împrumuturilor de nevoi personale şi a schimbat structura celorlalte produse, conform noilor reguli prudenţiale.